[주택자금대출 6]i-STAR 모기지론

인터넷에서 신청하는 주택담보대출 상품입니다.

▶신청대상은 KB시세정보가 제공되는 본인 명의 주택을 담보로 대출을 받고자 하는 고객입니다. 구입 &신축자금, 경매에서 경락받은 주택, 기존 보유주택 담보대출도 해당됩니다. 아파트, 주상복합 아파트, 단독주택(다각구 포함), 연립주택(빌라 포함), 다세대 주택, 주상복합주택 모두 해당됩니다. 그런데 공동명의이거나 해당 주택에 본인 이외의 다른 세대, 동거인이 전입되어 있으면 안됩니다. 소유권 이전 후에 대출을 신청하고, 담보가치만 된다면 후순위 설정도 가능합니다.

▶ 대출한도는 주택 담보평가를 하여 담보가치 70% 범위내이며 최고 5억원까지 입니다. 여기에 고객의 신용등급, 담보물건지 지역에 따라 대출금액은 조정됩니다.

▶ 대출금리는 혼합금리와 변동금리 중 선택가능합니다. 

[혼합금리] 혼합금리는 금융채를 기준으로 5년동안 대출시점의 고정금리를 적용한 후 그 이후에는 6개월 또는 12개월 변동금리를 적용하는 것입니다.

(2017. 8. 28일 기준금리, 대출기간 30년, 신용등급 3등급, 전액담보)

구       분		기준금리	가산금리	우대금리	적용금리
5년동안	고정금리	2.22%	3.24%	최고  1.40%	4.06~ 5.46%
5년이후	6개월 변동	1.41%	3.57%		3.58~ 4.98%
	12개월 변동	1.65%	3.54%		3.79~ 5.19%

[변동금리] 변동금리는 신규 또는 잔액 COFIX 연동 6개월, 12개월 변동금리 적용합니다.

(2017. 8. 28일 기준금리, 대출기간 30년, 신용등급 3등급, 전액담보)

구       분		기준금리	가산금리	우대금리	적용금리
신규 COFIX	6개월 변동	1.47%	2.87%	최고  1.40%	2.94~ 4.34%
	12개월 변동		3.53%		3.60~ 5.00%
잔액 COFIX	6개월 변동	1.59%	3.02%		3.21~ 4.61%
	12개월 변동		3.54%		3.73~ 5.13%

ㅇ 기준금리중 혼합금리는 금융투자협회가 고시하는 AAA등급 금융채 유통수익률로 매주 발표하고, COFIX는 전국은행연합회에서 매월 15일 신규취급액기준과 잔액기준 COFIX를 고시

ㅇ 가산금리는 개인별 신용등급이나 담보물건 등에 따라 적용

ㅇ 우대금리는 최고 1.4%인데 신용카드/급여이체 0.3%, 자동이체/모바일뱅킹/적립식예금실적/골드스타이상/비거치식장기분할상환대출/아파트담보KB시세적용/신용1~6등급/온라인 가입우대/장애인우대 등은 0.1% 우대 

ㅇ 최종금리는 기준금리와 신용등급, 대출기간에 따라 산출된 가산금리에 우대금리를 빼서 적용된다. 실제 상담직원을 통해서 자세히 질문하고 상담하는 것이 필요

▶ 대출기간은 최저 15년이상 최장 30년이내 이며, 상환방법은 원리금 균등이나 원금균등 분할상환이며 거치기간은 1년까지 가능합니다. 거치기간이 다른 대출보다 짧다는 점을 유의해야 합니다. 대출 받고 1년후부터 분할상환이 시작되므로 장단점이 있습니다. 현금수입이 어느 정도 유지되면 매월 분할상환이 되므로 대출금이 그 만큼 줄어드는 효과가 있는 반면 현금수입이 여의치 않은 세대는 부담이 되는 대출상품입니다.

원금균등은 총 대출금을 상환월수로 나누어 매월 일정한 금액을 상환하는 방식으로 매월 원금이 상환되므로 이자도 그 비율만큼 작아집니다. 매월 감소금액은 크게 실감나지 않지만 1년후에 비교해보면 상당금액 감소된 것을 볼 수 있습니다. 원리금 균등은 대출기간 동안 원금 이자의 합계가 동일하게 설계한 상환방식입니다. 그래서 대출 초기에 비교적 자금의 여유가 있다면 원금균등방식을 선택하는 것이 유리합니다.

▶ 대출신청방법 이렇게 하시면 됩니다.

신청방법	국민은행 홈페이지(www.kbstr.com), 스타뱅킹 앱
가능시간	365일 24시간
대추실행	09:00~17:00(토, 공휴일 제외)
기타	공인인증서 발급/갱신후 4일 후부터 가능 인터넷대출불가등록 고객은 대출신청 불가

대출신청후 4일 이내에 대출취급 지정지점에 대출신청서류를 은행에 제출해야 함

▶ 대출신청시기와 대출 희망일 지정

소유권 등기접수일로부터 2개월 이내 또는 소유권 등기접수일로부터 3개월 이후 신청 가능합니다.

(소유권 이전과 동시 또는  소유권이전 2개월~3개웕 사이 대출에 해당하는 경우에는 KB i-STAR 주택구입자금대출을 참고하세요.)

대출희망일은 대출신청일로부터 11일 영업일 이후부터 1개월 이내 선택이 가능합니다.

▶ 중도상환수수료는 대출일로부터 3년 이내 상환시 상환원금에 대해 1.4% 부과됩니다. 3년을 기준으로 미경과된 기간에 대해 받는 것 입니다. 중도상환수수료는 은행에서 고객에게 대출을 하면서 대출기간에 맞는 자금을 차입했는데 중간에 고객이 갑자기 상환을 하게 되면 은행은 그 만큼 자금을 운용할 여유가 없어 손실이 발생하게 됩니다. 이에 대한 보상금이라 생각하면 쉽죠. 

만일 1억원을 2년후에 상환하면 그 산출식은 1억×1.4%×1/3년=466,666원이 됩니다.

▶ 준비서류는 신분증, 토지및 건물등기권리증, 인감증명서와 인감도장, 주민등록등본과 대상물건지 전입세대 열람내역, 주민등록초본 등과 매매계약서, 투기지역 소재 아파트 담보대출신청서가 있습니다. 국민은행에 방문하여 상담하면서 추가적인 서류는 준비하면 되는데 소득입증서류 정도면 됩니다. 기타 대출취급할 때 근저당권설정비, 감정료 등은 은행에서 부담하며, 수입인지대금은 은행과 고객이 50%씩 부담합니다.

 

이 상품은 국민은행 안내장, 홈페이지 등을 참고로 작성하였으며 상세한 상담은 은행에 문의 바랍니다.